Acheter un bien à rénover et bénéficier de primes octroyées par la Région wallonne

Acheter un bien à rénover ou neuf est la première question que se posent les personnes désirant investir dans l’immobilier. Maîtrisant à la perfection la recherche de biens à acheter en région namuroise, l’agence immobilière Pierre Marlair & Co explique les atouts à acheter un bien immobilier à rénover en Wallonie et les primes qu’il est possible d’obtenir pour les travaux à effectuer.

Pourquoi acheter un bien avec travaux à réaliser ?

L’achat d’un bien immobilier à rénover plutôt que neuf est séduisant. Cela permet de conserver le cachet de l’ancien et le patrimoine architectural tout en réalisant tous les travaux nécessaires pour être en phase avec les normes actuelles et aménager les lieux selon ses goûts. La possibilité de « phaser » les travaux en tenant compte de ses rentrées financières est également apprécié des acquéreurs. Enfin, acheter un bien dans un environnement déjà structuré permet de se projeter dans son futur cadre de vie. Certes, les inconvénients ne sont pas négligeables, particulièrement le manque de visibilité sur le coût des travaux et l’éventuelle pénurie de matériaux.

Il existe certains avantages fiscaux tels qu’une réduction des droits d’enregistrement ainsi qu’une baisse de la TVA pour tous les travaux de rénovation énergétique. Et pour aider à financer ceux-ci, la Région wallonne octroie des primes qui rendent l’investissement très intéressant.

Faire appel à un agent immobilier pour acheter un bien à rénover permet d’obtenir une multitude de conseils vis-à-vis des travaux à prévoir et des primes qu’il est possible de décrocher.

Quelles sont les primes pour les habitations en Wallonie ?

Les primes pour les travaux sont octroyées par la Région wallonne si la performance énergétique du bâtiment est améliorée de ce fait. Cette aide financière s’applique tant aux biens d’occupation que locatifs.

Les conditions pour l’octroi de primes à la rénovation par la Région wallonne ont été allégées au cours des dernières années. Aujourd’hui, jusqu’à 60% du montant des travaux éligibles peut être pris en charge par ces subsides, pour autant que le bien rénové ne soit pas vendu dans les 5 années à compter de son acquisition.

Depuis 2022, il n’est plus obligatoire de procéder à un audit énergétique en Wallonie, mais celui-ci reste toutefois vivement recommandé avant d’entamer des travaux de rénovation et de demander des primes.

Les primes octroyées pour les travaux prévus lors de l’achat d’un bien à rénover concernent :

• La toiture: Rénovation et isolation de la toiture et mise en place d’un système qui collecte et évacue les eaux de pluie.
• Les murs et sols: rénovation de murs et de sols, traitement de l’humidité ascensionnelle et autres problèmes d’humidité et isolation.
• Les menuiseries extérieures: Remplacement des menuiseries et vitrages pour répondre aux normes d’étanchéité.
• Le chauffage: Installation d’un système de chauffage employant des énergies renouvelables et d’un dispositif de ventilation à simple ou double flux.
• L’isolation: Toutes sortes de travaux d’isolation permettant de limiter les déperditions énergétiques.
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Des questions à propos des primes dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier à rénover en Wallonie ?

Agence immobilière spécialisée en vente située à Profondeville, en région namuroise, Pierre Marlair & Co est à votre disposition pour vous renseigner quant aux modalités liées à l’achat d’un bien immobilier à rénover et aux primes dont il est possible de bénéficier pour les travaux à réaliser. Contactez-nous par téléphone ou par le biais du formulaire en ligne.