Pourquoi est-il plus intéressant d’acheter un bien à rénover plutôt que neuf ?

Une transaction immobilière doit toujours être réfléchie avec soin, en tenant compte de nombreux critères. Accompagnant des acheteurs en quête d’un bien à Namur et Dinant, l’agence immobilière Pierre Marlair & Co offre des conseils pour choisir entre acheter un bien immobilier neuf ou ancien.

Acheter un bien immobilier neuf ou ancien : que faire ?

Bien souvent, la première question qui se pose lorsqu’on souhaite investir concerne le choix entre acheter un bien immobilier neuf ou ancien qui nécessite des travaux de rénovation.

L’achat d’un bien neuf séduit souvent les acheteurs, qui apprécient de pouvoir y emménager sans devoir réaliser de travaux au préalable. Cela leur permet aussi bien souvent de bénéficier d’un design très en phase avec les tendances actuelles, ou entièrement personnalisé selon vos goûts si vous faites construire.

Toutefois, acheter un bien à rénover offre bien des avantages sur les plans fiscaux, architecturaux, esthétiques ou encore budgétaires et s’avère parfois préférable à l’achat d’un bien immobilier neuf.

Avantages à acheter un bien immobilier à rénover

L’achat d’un bien à rénover dispose de plusieurs atouts, sur les volets suivants :

• Fiscalité: La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) pour l’achat immobilier d’un bien à rénover est de 6% pour les travaux à réaliser par des entrepreneurs agréés (mains d’œuvre et matériaux), tandis que pour un achat immobilier neuf, la TVA reste de 21%. À savoir que pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bâtiment doit avoir plus de 10 ans.
• Conservation du patrimoine: Rénover un bâtiment permet de préserver et de réhabiliter le patrimoine architectural existant. Un petit plus non négligeable est de garder le charme de l’ancien tout en ajoutant l’esthétique du nouveau en réalisant les travaux souhaités.
• Enveloppe budgétaire: Bien souvent, le budget pour acheter un bien neuf s’avère plus élevé que pour acheter un bien à rénover. Quelqu’un habile de ses mains peut par exemple faire des économies sur les travaux qu’il réalise lui-même tout en bénéficiant du taux de TVA avantageux sur les travaux confiés à des entrepreneurs.
• Primes à la rénovation: La Région wallonne propose des primes à la rénovation dont les conditions d’octroi ont été allégées récemment. Ces subsides permettent de financer jusqu’à 60% du montant des travaux, pour autant que le bien ne soit pas revendu dans les 5 années suivantes en réalisant une plus-value.

Évidemment, bénéficier de l’accompagnement d’un agent immobilier expert à chaque étape permet d’obtenir des conseils et des renseignements pertinents sur le bien en question et les travaux à y effectuer, et d’anticiper un maximum tous les éléments du projet de rénovation.

Envie d’en savoir plus sur les spécificités et frais pour l’achat d’un bien immobilier à Namur et Dinant ?

L’agence Pierre Marlair & Co vous fait bénéficier de son expertise, tant pour l’achat que la vente de biens immobiliers dans les régions de Namur et Dinant. Pour toute question ou demande de renseignements, contactez-nous par téléphone ou par le biais du formulaire en ligne.